בעקבות הכתבה אתמול על קפריסין, אני רואה התעוררות רבה בקרב הישראלים שמתעניינים באי. כמי שבאה מתחום ההשקעות בנדל"ן וחוקרת את קפריסין מעל לשנה בצורה אחראית, אני מעוניינת לחלוק תובנות ובעיקר טיפים ומידע שלא תשמעו ממוכרנים.
ראשית אבהיר, אני בעד קפריסין. התשואות בקפריסין אכן גבוהות, כתשעה אחוז בממוצע. המיסוי באמת נמוך לישראלים שקונים עד שני נכסים באי, ואפילו יותר אם יש דרכון אירופאי. הכתבה ששודרה אתמול הייתה, לטעמי, מאוזנת ומשקפת את המציאות.
עם זאת, הנה מידע שאתם חייבים לדעת אם תרצו להשקיע באי:
- בקפריסין, כמו בישראל, יש ענייני מחלוקת שטחים. לקפריסין יש קונפליקט עם טורקיה, ולכן צריך לבדוק היטב שהנכס והאדמה עליה הוא בנוי רשומים בטאבו הקפריסאי, בחלק היווני של האי.
- בחלק הצפוני (קפריסין הטורקית) לא מומלץ לרכוש נכסים. המחיר מפתה, אך מדובר בשטח שאינו מוכר על ידי האו"ם והרשויות.
- אם מציעים לכם נכס "על הנייר", יש לבדוק אם יש לו Title Deeds. פעמים רבות הנכסים מותנים בסיום הבנייה, תהליך שעלול להתעכב או להיפסק.
- אם החלטתם לרכוש נכס בנוי, חשוב לבדוק את מצבו הפיזי והמשפטי בעזרת מהנדס איכות ועורך דין.
- ברוב המקרים, כדי להצליח להשכיר את הנכס בתשואה סבירה, תצטרכו להשקיע בשיפוץ ובתשתיות, מה שמייקר את ההשקעה.
- חשוב להבין את ההבדלים בין המחוזות:
- לימסול: יקרה יותר, אך בעלת פוטנציאל תשואה נמוך יחסית.
- פאפוס: נחשבת זולה עם תשואות טובות, קרובה לשדה תעופה.
- לרנקה: זולה יחסית, עם ריכוז גבוה של ישראלים ובית חב"ד גדול.
- ניקוסיה: עיר תעשייתית ללא חוף.
בהצלחה!
מאמר זה נכתב על ידינו ופורסם גם בפורום "ידע שווה כסף". כל הזכויות שמורות לאתר VIA26.