אז קיבלתם החלטה לרכוש קרקע ולפתע נגלה אליכם עולם שלם של מוכרנים ומשווקי אדמות. כל אחד מהם מבטיח שהקרקע שהוא מציע היא הכי טובה. זה עשוי להיות מאד מבלבל, ולכן ריכזנו עבורכם כמה טיפים שיסייעו לכם לבחור נכון:
- בדיקת גוש וחלקה: לכל קרקע יש "תעודת זהות" – גוש וחלקה. בעזרת נתונים אלו ניתן לברר את הסטטוס המדויק מול הרשויות המקומיות.
- הבנה במושגים: יש להבחין בין "שינוי ייעוד" ל"הפשרה". שינוי ייעוד אינו מבטיח הפשרה לבנייה. רק קרקע עם תוכנית מפורטת (תב"ע) שאושרה נחשבת מופשרת לבנייה.
- תקן 22: משווקים חייבים לספק שמאות מחמירה ("תקן 22") המפרטת את סטטוס הקרקע. זו חובה חוקית וחשוב לקרוא את המסמך.
- פרופיל המשקיע: יש להתאים את הקרקע לפרופיל ההשקעה שלכם:
- קרקע חקלאית מתאימה למשקיעים עמידים ובעלי אורך רוח.
- קרקע בתוכנית מפורטת בתהליך אישור מתאימה למשקיעים בינוניים.
- קרקע מופשרת לחלוטין אידיאלית לכל סוגי המשקיעים.
לסיכום, קרקע פרטית היא השקעה נהדרת, אך חשוב לבדוק היטב את הסטטוס שלה ולהתאים את העסקה לצרכים שלכם.
בהצלחה!
המאמר נכתב על ידינו ופורסם גם בפורום "ידע שווה כסף". כל הזכויות שמורות לאתר VIA26.